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“以房养老”制度未完善前路漫漫 房企反应平淡
[ 编辑:admin | 时间:2014-01-22 10:35:50 | 浏览:248次 | 来源:广州日报 | 作者:周慧、潘彧 ]

保监会主席项俊波昨称要开展老年人住房反向抵押养老保险试点 业内人士称——

  我国人口老龄化加剧,“以房养老”再度被提上日程。昨日,在2014年全国保险监管工作会议上,保监会主席项俊波指出,要鼓励保险公司参与养老服务业建设,重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点,即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司,定期获养老保障,但产权人对房屋的权益不断下降。

  试点反向抵押养老保险

  去年9月国务院曾下发意见,明确要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,幸福人寿在去年12月向保监会提交了相关方案,但计划今年1月份发布的相关保险产品或将延迟推出。

  有业内人士向记者坦言,“以房养老”模式或水土不服。据其分析,中国的养老文化和人文因素决定老人或子女参与的积极性不高。从房地产价值变化角度看,一二线城市可操作性要大于三四线城市。

  安信证券分析人士表示,“以房养老”最大的风险来自房地产价值的不可判性和资产的流动性风险,而资本市场不完善限制了金融机构的资金来源,这在一定程度上会限制“以房养老”的规模。平安证券分析人士指出,今年或许会有以房养老产品推出,但是在国内算不上主流,以房养老在中国受多方面限制,很难成功。

  房企对“以房养老”反应平淡

  “以房养老”概念热闹多时,房企却反应淡静。对于“以房养老”如何参与和推进,却几乎没有企业涉及甚至谈论。

  房地产业内人士普遍认为,房产本身估值不明、房屋产权限制及房屋本身的价格处于波动之中,而相应的制度并未完善,“以房养老”依然将面临重重困难。

  “房产资产如何估值?房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显,如何规避、计算、对冲市场风险?现阶段还没有统一的公开的标准。”同策咨询研究部总监张宏伟直言。

  其同时认为,现有住宅房屋产权70年,产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点。

  数据链接

  去年保险业投资收益率为4年来最高

  昨日,项俊波在会上表示,去年全年实现保费收入1.72万亿元,同比增长11.2%,比上年提高3.2个百分点,扭转了业务增速连续下滑的势头。保费规模全球排名第四位,与第三位已十分接近。保险公司总资产8.3万亿元,较年初增长12.7%。净资产8475亿元,较年初增长7%。利润总额达到991.4亿元,同比增长112.5%。

  此外,全行业实现投资收益3658.3亿元,收益率5.04%,比上年提高1.65个百分点,是近4年来的最好水平。

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