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年年岁岁房相似岁岁年年价更高
[ 编辑:admin | 时间:2014-01-16 09:54:34 | 浏览:656次 | 来源:生活晨报 | 作者: ]

去年,前50家房企销售额超2万亿元!日前由某研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜数据显示,2013年由于大体量扩张的规模效应显现,国内大型房企业绩普遍超水平增长,千亿房企扩容至7家,销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企去年前十个月已经完成全年销售任务,业内人士相信,在“数钱数到手抽筋”的背景下,开发商几乎没有主动降价的可能。

千亿房企扩张至7家

研究报告显示,2013年,规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。前50家房企销售总额达21355亿元,千亿房企扩容至7家,销售额超500亿元房企升至21家。千亿房企销售额平均1324亿元,较2012年同比上涨13.06%。与此同时,共有21家房企超500亿元。

从集中度来看,大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面,2013年全年,前10名的企业从12.76%上升至13.27%,增加了0.51个百分点。面积集中度方面,相比2012年,2013年前50名的企业面积集中度上升最为明显,增长1.23个百分点。

20强房企抢下34幅“地王

在销售增长的同时,拿地量也增长明显。资料显示,50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米,同比增长17%,投入金额总计5875亿元,同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%,同比提升7个百分点,其中前10名的房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

从楼面价来看,2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米,同比提升35%。其中,根据监测,20强企业去年共夺得了34幅“地王”地块,而上年仅为16幅。

开发商降价压力小

研究中心认为,从2014年的市场大势来看,成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看,今年TOP50门槛有望达到200亿元,行业集中度将进一步上升。其次,千亿、百亿企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿”格局,万科、绿地将双双进入2000亿行列,千亿俱乐部有望扩容至8-9家。事实上,截至去年底,超百亿元销售额企业已达73家,今年有望突破100家。

房企去年业绩增长势头充足,集中度愈加明显,对于市场意味着什么?有业内人士分析,由于去年上半年楼市量价齐升,不少房企前十个月已经完成全年销售任务,在手头普遍不差钱的背景下,开发商几乎没有主动降价的可能。

据记者观察,由于没有业绩压力,有的房企去年底已主动放缓新货的供应,加上去年以来刚需产品一直保持旺销的局面,即使“穗六条”对住宅的需求暂时有抑制作用,但两者相互抵消,广州住宅市场总体供不应求的局面并无多大改观。近期记者走访市场时发现,除了一些付款方式折扣和提前认筹优惠等促销外,广州楼盘真正降价的并不多。

今年房价涨幅或降至个位数

记者从去年年底各研究机构公布的数据中获悉,2013年底,全国楼价涨幅已经呈现平稳势头,绝大部分房企超额完成其销售目标,而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响,2013年房企的资金面普遍较为宽松。

业内预计,今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。

日前,各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示,2013年,“千亿房企俱乐部”有望达到7家,相比去年翻番,而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计,由于去年土地市场火爆,今年全国住宅存货持续增加,三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

中国指数研究院发布的2013年12月百城房价数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格为10833元/平方米,环比上涨0.70%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。

同比来看,全国100个城市住宅均价上涨11.51%。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,同比上涨17.56%。

关键词

房价涨幅将至个位数

2013一二线城市房价疯涨,2014会否继续涨疯?面对这个问题,就连平日里遍布神州大地各个角落四处辟谣的“砖家”也无法给出确切的答案。但是,楼市预言缺少房价,就如同年夜饭没有饺子一样,缺少了“压轴大菜”。地产“预言帝”任志强放出话来,明年房价涨幅预计将降至个位数,不管你信不信,反正小编是信了。

政策落地十八届三中全会后政策落地的一年

三中全会对百姓来说,每次都有新果实可摘。果子固然是有,但是能分到百姓手中的,就要看政策的落实了。我们不妨期待,新的一年可见到这些惠民政策,贯彻落实到寻常百姓家,而不能轻易地“让政策飞”了。城镇化在道路上飞驰,土地改革托起农民致富梦,楼市长效机制方案即出……党的决心,绝不是雨后春笋那么简单,而是厚积薄发,势在必行!

地王2014注定是个地王年

回首2013,房企跑马圈地,不计代价占地为王,抢占先机,为的就是在这楼市盛宴下分得一杯羹。三四线城市的不振让房企不得不厮杀在一线战场,房企为了有米下炊,势必要不惜血本重金购地,2014土地市场势必更加惨烈。

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