太 原 市

[切换城市]

 
网站介绍 | 商圈介绍 | 加盟合作 | 广告合作 | 关于我们
 

TOP

地产商的不安全感
[ 编辑:admin | 时间:2013-12-14 15:51:20 | 浏览:1275次 | 来源:华夏时报 | 作者: ]

房地产行业一位大佬说过一句话,让房地产行业震动颇大,这句话就是其对于房地产行业未来的一个断言:“15-20年以后,这个行业就倒了。”

随后,网上有反对这个意见者。但是,你却可以看到,真正的房地产公司老板们,却没有对这句话提出异议的。

的确,这是一句实话。

从1998年“房改”算起,房地产行业度过了黄金的15年,如今,已经到了白银时代。

当下的房地产市场,已经是行业格局稳定,公司发展成熟,上市公司数量和规模都很大。房地产行业聚集了全社会最好的人才和资源,而房价也到了社会不可承受之边缘。

最重要的是往后看,开发商们看不到经历调控之后,房地产行业未来会恢复过去勃然生机的希望,换而言之,房地产行业暴利,或者是高利润的时代,已经一去不返了。

接下来,房地产行业的发展模式仍面临诸多挑战。

从王石时代就开始声称自己坚决只做住宅的万科,已经开始大幅度涉足商业地产,虽然这种商业地产是社区商业和小型购物中心,以轻资产运营为主的商业模式,但是你可以看到,如果不去探索未来的收租物业发展模式,将来的万科,也会面临没房子可开发。

这亦与当下的房地产市场遇到的困境不无关系。

目前,政府土地财政发展模式没有根本性制度改革,政府希望多卖地,并从土地出让金中让渡部分利益来做社会保障和自住房建设,由此,转嫁到商品房市场的土地成本越来越高。

而在土地市场上,开发商们却面临一个垄断供应的和充分竞争的矛盾。在土地供应端,政府一股独大,而且地价越卖越贵,面粉贵过面包是寻常事;而在买地的一端,各路开发商中“土豪”越来越多,今天出个单价7万多拿地的融创,明天就有总价52亿地王的得主恒大。

总之,左冲右突中,让开发商们心中的不安却越来越多。人都说,没有政策就是最好的政策,而如今,新一届政府上台以后,没有再出“国几条”,反而让整个房地产市场却陷入了茫然。

中国的房地产市场在过去的10年发展中,已经习惯了调控,只有调控,才能越调越涨,而如今独独中央不出手,却让市场发展越发扑朔迷离。

目前,房地产市场正在发生大幅度的结构调整,二三线城市的房地产市场购买力被透支过头,市场需要休养生息,在二三线市场混得大的恒大和碧桂园,开始向一线市场跑。但是,一线市场也是拼得一片红海,地价比房价高,开发商利润低,而政府采取的预售证发放控制等行政性干预,让开发商们“种了地、收不了粮”。

其实,如果当前的市场还可以抱怨的话,未来15-20年以后的房地产市场,只怕连抱怨的机会都没有了。

诚如上述观点,未来15-20年以后,中国的城镇化基本完成,城市发展没有了大量外来移民的住房需求,住宅开发将何以继续如此大的开发规模;15-20年以后,房地产税改革和立法工作完成,不动产变为一种财产进行持有性征税,房地产失去了投机和投资的属性,中国人还会不惜一切攒钱买房吗;15-20年以后,恐怕中国已经到了5G时代,届时人们的生活方式较之现在会发生翻天覆地的变化,网购是人们买东西的主要生活方式,商业地产还有“钱景”吗?

这一切考题,既远在15-20年以后,又现实地摆在眼前,相信任何一个房地产开发商的掌舵者们,都不得不去思考和面对。

随着房地产市场发展成熟,未来房地产公司要么是大而强,要么是小而专,而经过以前这15年的发展,每个开发商心里都清楚,目前做房地产公司,已经是一场不能喘气的赛跑,要发展、要调整,谈何容易?

这或许是龙光地产“断腕”也要上市的理由;或许是融创疯狂抢地的理由;或许是恒大赔钱也要做自住房的理由;或许是那么多大大小小的企业,拼死也要“转型”的理由。

2014年即将揭开新篇,在这个赚了钱却仍然“不高兴”的2013年即将过去的时候,真心地为开发商的不安全感发出感叹,希望大家在2014年都找到自己的发展方向,看到希望。

】【打印繁体】【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]房企或借商住楼应对新一轮“限涨” [下一篇]行政干预淡出 中国楼市调控由堵转..

评论

称  呼:
验 证 码:
内  容:

相关栏目

热门文章

·7月15日起山西各级党政机关..
·地产商的不安全感
·媒体称住房公积金成不少地..
·明年房价下跌城市料将增多
·中国人迎来下一个造富运动..
·年年岁岁房相似岁岁年年价..
·太原地铁新规划 1-10号线规..
·产业地产:暴利背后暗含违..

最新文章

·开发商隐瞒实情在京卖抵押房
·地产人只要学会这2件事,就..
·重磅!房贷利息可抵扣个税
·不动产全国联网,炒房者手..
·不动产登记全国联网: 楼市..
·租购并举渐入佳境 构建楼市..
·楼市下半年或持续降温 房地..
·楼市调控继续加码 供需矛盾..

推荐文章

·中国人迎来下一个造富运动..
·媒体称住房公积金成不少地..
·7月15日起山西各级党政机关..
·明年房价下跌城市料将增多
·地产商的不安全感

网站介绍 商圈介绍 加盟合作 广告合作 关于我们 会员须知
晋ICP12008804号-1 Copyright (c) 2010-2015 山西商铺网 All Rights Reserved 版权所有
办公地址:太原市 系统通知邮箱bjyw@bjyw.net