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实用买房技巧:几梯几户的房子才算好呢?
[ 编辑:admin | 时间:2018-09-29 16:04:01 | 浏览:168次 | 来源: | 作者: ]

随着电梯房越来越多,各种各样的户型也层出不穷,传统的楼梯房,一梯两户,越来越难买到,一梯多户,两梯多户的占据了更大的市场,那么买房时,究竟选择几梯几户的房子才算好呢?

一:什么是梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。一般来说,梯户比分为三个档次:高中低。

1.低梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

2.一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

3.高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般商务公寓。

二:梯户比的影响

1.公摊大小

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下,电梯越多,公摊面积就越大。所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

2.电梯等待时间

同样是20层的房子,1梯2户的设置就比较舒适;而2梯6户的设置,上下班高峰期,电梯的使用就比较紧张。

3.通风采光

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,比如无法做到明厨明卫,房屋采光通风效果也一般。

4.私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加,私密性舒适度都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…。

三:为什么要重视梯户比

1.梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。

2.梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。

3.电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。

4.梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

四:不同梯户比的优缺点

1.一梯一户

一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。

优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:价格比较高,公摊面积大。

2.一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户,一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户。

3.两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,只有边套可以做到南北通透。

4.两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。

缺点:公摊比较大。

5.两梯三户

两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6.两梯六户、三梯六户

梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的"暗房"很常见。

买房时,是选择边户还是中间户,一定要因地制宜,实事求是。根据手中资金,景观朝向,规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。

来源:腾讯房产

 
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