太 原 市

[切换城市]

 
网站介绍 | 商圈介绍 | 加盟合作 | 广告合作 | 关于我们
 

TOP

换房前你应该提前做好哪些准备?
[ 编辑:admin | 时间:2018-08-10 14:47:01 | 浏览:21次 | 来源: | 作者: ]


当下房地产市场上的购房人群中,改善群体占有相当大一部分,一方面人生迈向不同的阶段,对住房的需求也在改变,另一方面,随着经济水平提高,也更加向往宽敞舒适的住宅,那么在萌生了换房的想法之后,该如何一步步规划自己的换房大业呢?换房之前应该需要考虑哪些事?聊宅小编今天就来为你解答。

1、评估需求和实力

要结合自身情况进行评估,弄清自己换房的目的是什么,想要换成什么样的房子,是过渡期换房?还是一步到位?明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。

当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷款,如果需要贷款,是选择公积金贷款还是商业贷款等,以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右。

2、了解市场和价格

由于不同城市的购房政策不同。以郑州为例,根据限购政策,郑州市户籍个人只能买一套,家庭目前只能买两套房子,二套房首付60%,并且认房又认贷,居民家庭有购房贷款记录,就算申请贷款购房时实际没有住房,也算二套房贷款;已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,都算二套房贷款。贷款利率是随着银行变动而变动的,目前郑州各大银行的贷款利率都基本上浮20%,有些上升到30%。

然后还需要了解房价,第一个方面是自己想买的房子的价格,另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格,可以通过实地考察或网上查询。目前郑州七月各区域房价大约是二七区13316元/平,中原区13552元/平,金水区14761元/平,管城区13249元/平,惠济区14933元/平,高新区13133元/平,经开区14993元/平。

3、先买房OR先卖房

先卖后买还是先买后卖,是很多人换房一族非常纠结的一个问题,其实很好决定,如果所购房者的资金不够付首付款时,应选择先卖后买的方式换房;在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

先卖后买,手里有了足够的资金支付购房款,但也面临着房价上涨,迟迟买不到想买的房子,因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖,必须要有购房资质,再者,若旧房迟迟未能卖出,则会导致买入的房子被认定为二套房,首付款、贷款均受影响的风险。

4、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内,如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔大支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是零零总总的加起来也不是一笔小数目,所以最好还是准备一笔维修资金。

其次是税费,无论是购买新房还是二手房,其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好,换房子、买房子是一件很花费精力的事,应做好充足的准备,以免影响自己的生活。

 
】【打印繁体】【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]响应专项行动 至少十一城已对投机.. [下一篇]受益高周转 上半年近10家上市房企..

评论

称  呼:
验 证 码:
内  容:

相关栏目

热门文章

·7月15日起山西各级党政机关..
·地产商的不安全感
·媒体称住房公积金成不少地..
·明年房价下跌城市料将增多
·中国人迎来下一个造富运动..
·年年岁岁房相似岁岁年年价..
·太原地铁新规划 1-10号线规..
·产业地产:暴利背后暗含违..

最新文章

·一线城市房租上涨明显 昔日..
·个人住房贷款利率还有上涨..
·专家呼吁:科技企业不能沦..
·不要迷信房地产对经济拉动..
·房贷利率松动传闻催热市场 ..
·租房能不能安居?这里也许..
·住房公积金有什么用?一定..
·响应专项行动 至少十一城已..

推荐文章

·中国人迎来下一个造富运动..
·媒体称住房公积金成不少地..
·7月15日起山西各级党政机关..
·明年房价下跌城市料将增多
·地产商的不安全感

网站介绍 商圈介绍 加盟合作 广告合作 关于我们 会员须知
晋ICP12008804号-1 Copyright (c) 2010-2015 山西商铺网 All Rights Reserved 版权所有
办公地址:太原市 系统通知邮箱bjyw@bjyw.net