太 原 市

[切换城市]

 
网站介绍 | 商圈介绍 | 加盟合作 | 广告合作 | 关于我们
 

TOP

怎样对自己的房屋定价 六种评估方式要知晓
[ 编辑:admin | 时间:2018-05-14 09:10:41 | 浏览:102次 | 来源: | 作者: ]

每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价,那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手:

一、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样房子的价值也会增加不少。

 

】【打印繁体】【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]解读购买学区房遭遇的法律问题 教.. [下一篇]住房调控政策再加码,成都房价能..

评论

称  呼:
验 证 码:
内  容:

相关栏目

热门文章

·1-10月山西房地产开发稳中..
·任志强:房价不是总理说了..
·“创变”生活无限可能 “世..
·北京:住房保障或入今年立..
·楼市天凉房企衣单 行业抱紧..
·完善追责机制推动中介机构..
·汪玉凯:清理干部已有住房..
·卖房征20%个税或有反效果

最新文章

·房企忙“过冬”:减少投资 ..
·楼市预期被彻底扭转,未来1..
·拐点已至?告别“金九”:..
·调控加码 多地公积金政策生..
·楼市“金九”落空 四季度大..
·8月“触顶”“金九”落空,..
·房企增长模式悄然生变 品牌..
·二手房交易过程中的法律知..

推荐文章

·1-10月山西房地产开发稳中..

网站介绍 商圈介绍 加盟合作 广告合作 关于我们 会员须知
晋ICP12008804号-1 Copyright (c) 2010-2015 山西商铺网 All Rights Reserved 版权所有
办公地址:太原市 系统通知邮箱bjyw@bjyw.net