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北京卖地收入恐过千亿 土地溢价率同比涨36.57%
[ 编辑:admin | 时间:2013-08-23 11:14:22 | 浏览:551次 | 来源:21世纪经济报道 | 作者:纪睿坤 ]

核心提示:截止到8月22日,北京年内卖地已经达到983.26亿元,创下历史新高已无悬念。

一周前卖地67亿元的费用还未打到账上,8月22日,北京再收39.07亿元土地出让金。

值得注意的是,当日成交的房山理工大学地块,以高于2万元/平方米的价格创造了房山区的价格新高,也是年内北京第一块面粉贵过面包的地块。

截止到目前,北京年内卖地已经达到983.26亿元,卖地收入大增的同时,本报记者统计发现,年内卖地的溢价率也出现大增,北京年内成交的131宗地块,平均溢价率大涨35.87%,其中,成交的38宗地块居住地块同比大涨36.57%。

土地市场再现“面粉贵过面包”

8月22日下午,北京国土局迎来房山长阳、怀柔两宗土地现场竞拍,共吸引了万科、泰禾、融创、富力、首创等近30家开发商到场参与。

其中,房山理工大学9号地块备受关注,在现场竞拍之前就收到了20份网上报价。

本报记者了解,参与拿地的有万科和住宅联合体、首创、万年基业、长安置地、当代等20家房企和联合体。

经过29轮竞价,北京万年基业以15.74亿元,竞报限价商品住房面积42000平方米竞得房山理工大学9号地,溢价率达到49.9%。

根据该宗地块的招标书显示,该地块配建的限价商品房9800元/平米,以此计算,剔除限价商品房部分,理工大学9号地楼面价高达1.7万元/平米,创房山地区土地楼面价新高,如果抛出体育用地等成本,该地块商品房楼面地价已超过2万。

值得一提的是,就在今年3月,该区域的同宗地块的楼面地价仅8000元,不到半年,区域地价翻一番。2007年至今,房山区供应过的48宗住宅地块中,楼面地价最高的为苏宁电器在2010年12月获得的北京市房山区金谷大厦地块,成交楼面价为9465元每平米。

北京美联物业市场研究部高级经理张磊表示,该地块也是北京又一宗面粉贵过面包的地块。据其了解,该地块周边在售物业目前也不过1.8万/平,周边二手房单价甚至是在1.4万左右徘徊。

年内卖地收入超过千亿

除了上述超过在售物业的准地王地块,北京年内卖地的溢价率亦出现大幅提升。据统计,北京年内成交的131宗地块,平均溢价率大涨35.87%,其中,成交的38宗地块居住地块同比大涨36.57%。

截止到8月22日,北京年内卖地已经达到983.26亿元,创下历史新高已无悬念。

同一日,北京国土局对外公布了2013年度第二批商品住宅和商服用地拟供应地块信息。其中,商品住宅地块13宗,约276公顷;商服地块12宗,约138公顷。

北京市国土局相关负责人介绍,将土地供应计划落实到具体地块并向社会公布,是北京市国土局自2011年以来,为进一步发挥国有建设用地供应计划的引导和调控作用,可以有效稳定市场预期而创新开展的一项工作。

据悉,截至8月上旬,已公布的第一批商品住宅用地已经供应69%、商服用地已供应59%。

从第二批土地供应计划来看,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,热点区域地块不多。其中房山区没有地块供应。大兴供应的地块在孙村等区域,也并非之前的热点成交区域。怀柔、延庆是供应最多的区域。

不过,张大伟认为,最后成交额有望突破1200亿,创下历史新高。

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