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太原市购房资格审核调整 购房需先申请“限购查询”
[ 编辑:admin | 时间:2014-06-28 09:35:32 | 浏览:459次 | 来源:山西日报 | 作者: ]

为了合理引导住房需求,落实各项限购措施,太原市房管局对太原购房资格审核进行了再次调整。与原太原购房资格审核相比,新太原购房资格审核的最大不同是前置了太原购房资格审核中的“限购审核”环节。

记者26日从相关部门了解到,为了合理引导住房需求,落实各项限购措施,市房管局对太原市购房流程进行了再次调整。与原流程相比,新流程的最大不同是前置了购房流程中的“限购审核”环节。此外,打印合同环节也前置到了合同签署提交环节之前。

根据“国五条”精神,市政府于今年3月底出台了相关实施细则,市房管局随即展开了调整工作。据介绍,太原市原来的购房流程为:“创建合同、合同签署提交(签署提交完成开始统计信息)、查询限购、打印合同、合同备案”;新购房流程变更为:“填写限购查询申请在线提交打印、限购查询结果确认、创建合同(提交打印合同不准退回、如需退回走未备案退房)、打印合同、合同签署提交(销售主管签署提交)、合同备案”。调整后的新流程从2013年4月1日开始实施,对于之前已经签署的合同仍按照原流程办理,数据另外存放;对于未签署的合同,要求重新按照新流程进行审核,考虑到相关信息数据的重建工作会增加开发企业工作量,确定由房管部门抽调专人配合开发企业承担该工作。

与原流程相比,新流程最大的不同是“限购审核”环节前置。原流程中“查询限购”环节在“创建合同”“合同签署提交”两个环节之后,草签后一旦出现限购审核未通过的情况,那么购房者之前的手续便会全部失效,白白浪费许多时间。新流程将“限购审核”环节放置到整个流程首位,只要出现限购审核未通过情况,其后流程即终止。这样做,不仅提高工作效率,更重要的是通过首道关口严格落实限购政策。另外,此次调整,还对“限购审核”环节的具体操作进行了“软硬件”升级,实现了电子化审核。原流程中“查询限购”环节由开发企业或中介机构提供纸质媒介记录的限购信息,房管部门工作人员再进行人工数字化信息录入工作,不仅工作量繁重,而且效率低、差错率高。新流程将限购信息搜集、数字化信息录入工作分散到了初始端,由开发企业或中介机构通过专网在线提交打印;其次在审核操作中,系统进行了硬件升级,装配身份证读卡器端口,可实现数字化刷卡录入识别。这些软硬件技术措施使新流程的“限购审核”环节差错率大大降低、工作效率大大提高,限购审核速度是原流程的数倍。

据了解,为了新业务流程的顺利推行和相关工作的无缝衔接,市房管部门已对全市170余家开发企业的近400名销售人员进行了新业务流程培训,覆盖面超过80%。此次调整后,住房限购相关政策界定及相关规定仍依照太原市房产管理局《关于落实住房限购政策有关事项的通知》并房【2011】12号文件要求执行,只是将文件中要求提交拟购房人签字的“家庭购房申请表”“购房承诺书”合并为“房地产登记限购查询申请书”。

此外,市房管局工作人员提醒市民,在合同备案后,为保障将来顺利实现物权,市民可以向登记机构申请“预购商品房预告登记”(一次性付款)或“预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记合并登记”(按揭贷款)。预告登记是由《中华人民共和国物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。预告登记后,未经预告登记的权利人同意就处置该不动产的,其行为不发生物权效力。

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