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我省地产投资1308.6亿 房改以来最高的一年
[ 编辑:admin | 时间:2014-02-23 09:07:26 | 浏览:1282次 | 来源:山西晚报 | 作者: ]

2013年我省房地产业总投资

1308.6亿元

同比增长:29.5%

2013年我省商品房销售面积、销售额

全省1642.8万平方米(太原397万平方米,占24%)

全省728亿元(太原295亿元,占40.5%)

2013年我省商品住房各类户型销售面积、销售额

90㎡及以下:286.9万㎡ 104亿元

144㎡及以上:299.3万㎡ 176.8亿元

90㎡至144㎡:比重均下降

太原商品住房购买对象(按面积计算)

2013年 本市人占74.64% 外地人占25.36%

2012年 本市人占69.7% 外地人占30.3%

昨日,由省住建厅、省房协配合山西省统计局共同调研的《山西省2013年度房地产业发展报告》相关监测数据出炉。2013年,我省房地产业的总投资额达到1308.6亿元,同比增长29.5%;我省商品房销售面积达1642.8万平方米,销售额达到728亿元,太原楼市仍然是我省房地产业最发达的地区。

全年总投资额创历史最高纪录

2013年,我省房地产开发迅猛发展,全年总投资额创下历史最高纪录。在今年1月底召开的全省住建工作会议上,省住建厅相关负责人透露,我省2013年全年房地产业的总投资额达到1308.6亿元,同比增长29.5%,占全省固定资产投资的比重为12.0%。我省去年房地产业的总投资额超过了“十一五”的总量,是房改以来最高的一年。

但与一线城市和中部六省相比,我省房地产业的发展仍显落后。2013年,北上广三大一线城市的房地产开发投资额分别为3483亿元、2015亿元、1398亿元,均超过了我省;中部六省中,我省房地产开发投资额位列第五,排名第一的安徽省房地产开发投资额达到3946亿元,是我省的三倍。

全省房地产业发展相对落后,与我省房企竞争力不足有很大关系。中国房地产研究会、中国房地产业协会每年会同期发布的《年度中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,连续三年我省仅有两个到三个房企入围全国500强,且排名均在350名之后。

另外,我省房企的开发规模及整体发展水平也显不足。目前,我省2000余家房企中,具有二级及以上资质的企业所占比重不足10%。我省年销售额最高的房企,其业绩不及全国排名第一万科集团的1%。今年,我省将支持房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作,打造区域品牌企业,争取全年新增二级房地产企业30家,一级房地产企业3家。

太原商品房销售额占全省四成多

2013年,我省商品房销售面积达1642.8万平方米,销售额达到728亿元。太原楼市仍然是我省房地产业最发达的地区,商品房成交面积、成交额占比举足轻重。

近两年,随着国内一线房企的进驻,太原市商品房的成交面积每年以10%的速度上涨。2013年,省城太原的商品房成交面积397万平方米,同比上涨21.9%,占到全省24%;太原市商品房成交金额达到295亿元,同比上涨33.3%,占全省的40.5%。

业界人士分析,我省房地产业发展落后,除了房企实力不足外。也与山西省11个市的城市规模、城镇化水平有关。按照我国的城市规模等级划分标准来看,我省称得上特大城市的仅有太原和大同,这两个城市的非农业人口超过了上百万。而其他市的城市人口有限,也是楼市成交、房地产业发展动力不足的原因。

其中,太原的城市规模、城镇化程度是全省最高的地区,吸引了全国20余家一线房企进驻开发。而其他10个市,一线房企的落地项目数量及成交规模远低于太原,楼市成交动力比太原差许多。而随着2014年太原市大手笔的城建提质升级工程、城中村及旧城改造工程、太榆同城化工程的推进以及太原市人口的聚集,太原市房地产业投资额会继续加大,商品房成交面积、成交额还会稳中有升。

国内一线房企“吃掉”太原楼市超六成销售份额

从2006年开始,国内一线房企纷纷进入我省市场圈地开发。这些房企在有力拉动我省房地产业的同时,其市场份额也逐年加大。2013年,恒大、万科、富力、绿地等一线房企在太原楼市的平均销售额均超过了30亿元。再加上星河湾、万达、首开、茂业、复地等房企的销售额,一线房企在太原楼市的销售份额已远超六成。尤其是恒大、万科、富力、绿地四大品牌,在我省可以同时开发操作5个以上项目。

2013年,我省商品住房各类户型的销售结构有所变化,90平方米及以下的小户型、144平方米及以上的大户型销售面积及销售额比重有所增加。这当中,90平方米及以下商品住宅的销售面积为286.9万平方米,比重由上年的16.3%提高到19.3%;销售额为104亿元,比重由上年的14.2%提高到16.6%。144平方米及以上的大户型,销售面积299.3万平方米,比重由上年的19.9%提高到20.2%;销售额176.8亿元,比重由上年的26.5%提高到28.3%。而90平方米至144平方米的中等户型的销售面积及销售额比重均处于下降状态。从开发数据来看,90平方米及以下商品住房新开工面积为616.0万平方米,同比下降45.2%,由此不难看出我省商品房的供应及开发结构仍然存在中小户型供应不足的问题,还需继续优化。

2013年,我省房地产开发企业的土地购置面积达到875.9万平方米,同比增长了21.9%,华润、中海、保利等一线房企也开始进军我省房地产业。土地购置面积的增长及更多一线房企的加盟,意味着我省2014年及今后更长时间里,各类商品房的供应仍将继续增长,房地产业活力也将继续释放。

○相关

太原购房人群去年仍以本市为主

今日,记者从太原市房管局了解到,去年太原市商品住房供应量和成交量均有所下降,从面积与套数数据分析,太原市购房人群中仍然以本市为主,在外地人购房中,以本省居民居多。

数据显示,去年太原市商品房上市面积1009.74万平方米,较上年同期增加36.99%,累计可售面积1588.36万平方米,较上年同期增加54.91%,商品房供应充足。

数据同时显示,去年太原市商品住房供应量和成交量均有所下降,其中商品住房上市面积291.06万平方米,较上年同期减少50.41%,累计可售面积605.61万平方米,较上年同期减少6.5%。其中,商品住房成交面积274.59万平方米,成交套数23976套,同比分别减少13.21%和11.71%。

2013年,太原市新建商品住房供应结构面积累计登记销售中,90平方米到144平方米之间的商品住房占到了整个住房结构的56.13%,小于90平方米的住宅多为刚性需求释放,90平方米到144平方米以改善型住宅为主,居住面积比较大,户型比较宽松舒适,受到一些高收入人群的喜爱。

此外,去年太原新建商品住房中4000元/平方米到8000元/平方米价位区间的住房占到75.68%,其中5000元/平方米到6000元/平方米的中低价位住房占到了22.24%。

据了解,太原商品住房购买对象中,按面积计算,本市人占74.64%,外地人购房占25.36%( 较2012年的30.3%下降4.94%),其中本省其他地区购房者占到了20.24%;按套数计算,本市人在去年购买17545套住房,占到73.18%,外地人购买6431套占26.82%,其中本省其他地区占到21.5%。从面积与套数数据分析,太原市购房人群中仍然以本市为主,在外地人购房中,以本省居民居多。

阳泉年内将建成7905套保障房

记者今日从阳泉市住建局了解到,阳泉市今年将新开工建设10799套保障房,年内建成7905套,完成投资28.8亿元。

此外,今年阳泉市住建系统还将深入推进乡村清洁工程,加快实施农村危房改造;加快推进特色新型城镇化步伐,力争使全市城镇化率提高1.4个百分点,并在年内推进5个美丽乡村建设试点;全市(含县城)人均道路面积达到9.2平方米;燃气普及率达到90.1%,集中供热普及率达到88.4%,供水普及率达到100%;全市生活垃圾无害化处理率达到80%;全市新增城市绿化面积18万平方米。

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