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房租随意涨居住难保障 乱象中的太原城中村
[ 编辑:admin | 时间:2013-11-09 11:18:38 | 浏览:638次 | 来源:新浪乐居 | 作者:杨坤 ]

  新浪乐居讯(编辑 杨坤) 在面对买不起的商品房以及租金越来越贵的小区房时,城中村以其便宜的租金成为“价格战”的冠军。尤其每至年关,随着大批的人员流动,租房也成为了当下热点。不少外来务工人员和即将工作的学生开始集中租房。城中村自然就成为了这一部分人群的首选。在太原的六个主城区分布有一百多个城中村,在这些城中村中,普遍存在环境差、管理乱、安全隐患严重的问题。在租房乱象遍生的情况下,2013年至2014年太原市最新最全城中村改造名单公布,在公告中显示,将拆除共40个城中村,其中2013年太原城中村将拆除21个,2014年太原城中村将拆除19个。根据太原政府发布的公告,“十二五”期间将启动108个城中村的改造,实施60个城中村的整村拆除。

  城中村鱼龙混杂 乱象丛生

  在一手房价连涨的情况下,二手房乃至出租房房价也紧随其后。在太原,一个普通的二居室小区房,租金普遍在1500-2000元/月,地理位置以及设施条件稍好一点的也达到了2400元/月左右。在对比之下,一个月400-600元的城中村就凸显了它的“经济实惠”。

图为许西村

  对于外来务工人员以及刚刚面向社会的大学生来说,选择居住在城中村就成为了无奈之选。刚刚落脚太原的毕业生小齐告诉新浪乐居:“我刚刚毕业,一个月工资不到2000,要是去租单元楼,除非找朋友合租,否则肯定是租不起的。但我又是外地人,对这边不太熟悉,与其找个不认识的合租,还不如自己先找个城中村合适。”小齐居住的地方在许西村,由于这里毗邻山西大学,流动人口非常多。在这里,像小齐一样租住城中村的大学生数不胜数。

  当然,除大学生之外,这里也聚集了不少外来务工人员。由于人口流动性大,安全问题也成为了城中村的一大隐患。小齐对新浪乐居说:“这边房租虽然一个月600多,但是安全啥的想都不用想。刚进来的时候房东就告诉我了,让我自己注意。这边什么人都有,很多事情必须自己上心。”

  在新浪乐居随机调查的几个居住型城中村中,发现全部存在违建现象。原本两三层的楼房,加盖到6-7层,在这些被加盖的房屋中,不乏存在“隔挡间”——用一块模板将两间房屋隔开分别出租。先不说这种做法是否合法,就单单安全问题也让人担忧。“我们都这这么弄的,你要嫌不方便,你可以租单间,单间一个月650,楼上稍微便宜点,我们房子现在租的紧,你要不租我就租别人!”一位城中村房东对新浪乐居解释。当新浪乐居向这位房东询问安全问题时,这位房东说:“这边安全的话,你自己也要多注意,这么多人住着,我也不可能光管你家。”

  除这些问题之外,新浪乐居还发现,很多城中村租房并没有一套完善的入住审核,更甚至不需要身份证的登记就可以入住。这也造成了城中村管理漏洞颇多,人员组成结构复杂的现象。另外,在新浪乐居走访的部分城中村时,并没有发现任何灭火设施,一旦发生危险,后果不堪设想。

  “房租随意涨 居住环境差”

  在新浪乐居走访的许西村、菜园村、后王村、北营村、瓦窑村以及柴村中,对租金也做了抽样调查。

部分城中村房租价格对比

 城中村   往年平均租金(元/月)   2013年平均租金(元/月)   涨幅(元/月) 
许西村 400 620 220
菜园村 360 450 90
后王村 260 400 140
北营村 260 300 40
瓦窑村 280 380 100
柴村 300 500 200

  在调查表中,涨幅最高的就是许西村、其次为柴村。居住在菜园村的小舟是一位工作一年的普通“蚁族”,和大部分工作不久的人一样,就业后就选择住在了城中村。小舟说:“这边主要离我们公司很近,平常走路上下班就可以了。这边房租一个月450,但我刚来的时候才360块,这房租说涨就涨,虽然没有涨的过多,但心里还是有点不舒服。”新浪乐居观察了一下小舟的房间,房间整个面积有12平方米左右,带一个卫生间和一个简易厨房,但卫生间设施比较简单。房间里放了一张1.5米的床和一张书桌之后显得有点拥挤。但小舟说:“其实这个价格能租到现在这种的也不错了,我去其他几个城中村问过,都得上500了,看着这边离公司近,就先在这边,以后要是有了价格适当的小区,打算和同事到小区中住。”


图为小舟的租住房

  “房东对我还不错,房租没怎么涨,但是其他家都涨了差不多150了!”居住在后王村的亮子这么对新浪乐居说,“因为我住的时间比较长,房东也都熟悉了,所以我家的房租没有涨的太多,现在就300多点。但是别家的房租都涨到400了。”随后新浪乐居调查了几个后王村的住户,这些住户表示,房租自今年年初就开始普涨,涨幅50-100元不等,但短时间又找不到适合的房子,就只能勉强接受。

  类似的“霸王涨价”在城中村中并不少见。一位北营村的房东李阿姨说:“这房子,也不能给你保证说不涨,要是人家都涨了,我不涨,你说可能么?不过你放心,我涨也涨不了多少。你就放心住吧!”这位房东还说:“咱们水是6块,电费1块5,你看看别家,水费都比咱们的贵!”新浪乐居随后查询了相关费用后了解到:根据太原市物价局规定,基本电费0.47元/度,水费2.8元/吨,采暖费按使用面积4.8元/平方米。从这些数据中显示,城中村水费以及电费要高出普通居民楼数倍。而这些城中村更不可能提供相应的票据。

  当新浪乐居把这些差别告诉部分租户后,大部分租户表示,这些情况自己很清楚,但是为了这几块钱和房东闹也不值得。虽然这些水电费对于租户来说是“没必要纠结的事情”,但这样的行为无非也从一定程度上推促了房东乱收费、乱涨价的行为。


城中村和远处的高层建筑形成鲜明对比

  在城中村收费普遍乱象之外,居住环境也叫人堪忧。新浪乐居到大王村后发现,密密麻麻的商铺、招牌使整个通行道路显得拥挤不堪,住在这边的杨绍向新浪乐居抱怨:“一开始房东跟我说这边房子便宜又方便,楼下啥都有,我当时还高兴,420租了这么一个好地方,但真正住进来才发现,到了晚上这边吵得要死!楼下那个卖烧烤的一开摊我连窗户都不能开了。想退房,但当时交的押金又不给退,很是惆怅。”

  另外,居住在菜园村的小舟跟新浪乐居说:“现在这边路都修好了,放到以前,真是不想走!再加上这边有个垃圾堆,夏天味道特别难闻,尤其下雨之后,我们基本都是‘过河’一样的,那水里你都不知道有什么!冬天下雪后,这边全是泥,都能用惨不忍睹来形容了!”

  新浪乐居在新出台的《治安管理处罚法》中了解到:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住,或者不按规定登记承租人的姓名、身份证的,将受到处罚。同时,明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,房主也将受到重罚。

  政府加大整顿力度 改造规划不可少

  在太原加大城市建设、大力发展的同时,城中村这块城市“顽疾”已经越发站不稳脚跟。

  为保证太原市城中村改造依法、快速、有序推进,根据有关法律法规,市政府3月7日出台《关于进一步规范城中村改造的若干意见》,就拆迁补偿安置、利益分配计算及改造模式确定、规划控制及优惠政策作出明确规定。

  今年5月,山西第二建筑工程公司官方网站公布了2013年至2014年太原市最新最全城中村改造名单,将拆除共40个城中村,其中2013年太原城中村将拆除21个,2014年太原城中村将拆除19个。根据太原市政府发布的公告,“十二五”期间将启动108个城中村的改造,实施60个城中村的整村拆除。

  2013年及2014年城中村改造整村拆除计划表

 

  数据来源:山西第二建筑工程公司官方网站

  (备注:划下划线的为确认会准确拆除的城中村。*号标记的为2月14日上报的2013会拆除的村庄)

  在7月9号,太原市市长耿彦波在迎泽宾馆,向50家国内知名地产开发企业老总推介了太原市34个城中村改造项目,以及部分棚户区改造项目,太原城中村集中改造序幕由此拉开。

  此次推荐涉及40个城中村的改造内容,规划为25个片区共34个项目,总用地面积1485.57公顷。本轮城中村改造项目,从整体分布区域看,主要位于城市发展边缘地区,集中于东山沿线、万柏林北部、晋阳湖周边以及小店区中部。

图为城中村改造片区
图为城中村改造片区

  城中村改造作为城市发展的一大难题,最大的难度在于村民的利益以及开发商利益的平衡,所以,如果想要城中村项目顺利的推行,解决这个问题就成了关键所在。
 

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