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任何想占房价便宜的人,都没得逞!
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-12 09:35:05 | 浏览:134次 | 来源: | 作者: ]

任何想占房价便宜的人,都没得逞!

  6月9日,晴,厦门人民会堂。

  任志强作为地产行业的老钢炮,每次出场,都和别人不同。

  任志强一到场,大家便都看着他笑,有人叫道:“老任,你这门大炮今日又要轰击谁?”他也不恼,说你觉得我傻吗?我这不叫傻,这叫实在,不过,没关系了,大炮也好,钢炮也罢,总而言之,我是实在的人,大家都喜欢和实在的人打交道。

  此人又故意高声嚷道:“你任志强,隔三差五的跳出来,唱衰楼市抨击政策,怕是别有用心,为了博取流量吧,说吧,最近出场费又翻了几番?”

  任志强睁大眼睛说:“你怎么这样说人家……”

  此人接着嚷嚷:“可不是,十几天前跳出来说房子不够用了,几天前又将夜壶论拎了出来,今日又说买不起房的应该感谢买房者……”孙宏斌便说道:“那是我厚道……况且,我,从来不在乎别人说什么……”接着,在众人满脸的不可置信中,任志强喃喃自语,说的尽是些生僻难懂的话,什么“税已经很高了”什么“不让人买房,哪有房出租呢”什么“任何想占房价房价下降便宜的人……都没有得逞……”

  众人都笑了起来,会场内外充满了快活的空气。

  1

  以上这段孔乙己体只是调侃,深悦会素来推崇任老,其它不表,他的很多观点,我是绝对认同的态度,政策层面的东西,今日此文不多说,这次想重点说一下此句——任何想占房价下降便宜的人,都没有得逞!

  很多人恐怕对此言嗤之以鼻。

  刘慈欣《三体》中有句话很出名,「弱小和无知不是生存障碍,傲慢才是」,如果将这句话代入到楼市当中,换个位更熨帖,「傲慢不是生存障碍,弱小和无知才是」。

  最近,我特喜欢用反推法来看事看物,就跟我写的那篇《对不起,房价还要再涨12年》一样,这里,同样不去正面剖析,而是用反推法。

  已知条件:中国楼市一如当年1983年的香港,同比下跌60%。

  求证:你会买房吗?会比现在过得更好吗?敢买吗?

  这道题目的前两问,其实不难,放在考试试卷当中,属于开卷选择题当中的几道送分题,真正难的是最后一问,要说是送命题也不为过。

  假如观点与我不同,不要悲伤,不要心急,慢慢看,慢慢看……

  香港楼市,在印象中是经历过三次大动荡的。

  第一次是1982年,那时候全港上下一副黑云压城城欲摧的样子,一部分人咬牙坚持,还有一部分人选择了离开,大量的房产与地跟白菜似的抛售,比当年孙大圣卖顺驰还惨,不止是房地产,就连金融市场也被殃及池鱼,港元也大把大把的等价置换出来。

  同年年底,香港楼市环比下跌60%。

  1983年崩盘在即,具体数据在这里就不上了,有兴趣的好汉们自行百度,不过有个很出名的故事,很有参考价值。

  当年的英皇老板杨受成,因为投资过度,破产了,名下影响力极大的上市公司好世界,英皇钟表等,全部被汇丰银行没收,并且下一道“圣旨”——8年内还清3.2亿的欠款。

  这还不算,汇丰银行以“奔驰是成功人士的代步车”这个极其扯淡的理由,没收了杨Sir的爱车。

  后面杨Sir退出地产江湖,以英皇娱乐另起炉灶,在娱乐圈东山再起的事,这是后话了。

  这个故事告诉我们,楼市一旦崩盘,将有一批人倾家荡产,尤其是地产公司,公司越大,遭受的冲击波就越惨无人道。

  像杨Sir者,还有东山再起的能力,但是辛苦劳碌半生,才换得一处安身之所的中产阶级们,只怕得直接被压垮了,至于无产阶级……

  前面说了,阶级越高,受到的冲击越大,那么无产阶级是不是否极泰来?

  不一定啊,不一定。

  房价就算暴跌60%,那也是从10万一平跌到了4万一平,小三房都要500万,我就问一句,现在的北上深杭,500万的房子,无产阶级就能立刻上车吗?

  每天盼着房价跌跌跌,这都暴跌60%了,依旧是上不车啊。

  然而,这还不是重点,重点是哪怕是可以凑六个钱包,去付暴跌60%后150万的首付,你……敢买吗?

  2

  先别急着拍胸脯说敢,再来看香港第二波和第三波楼市“崩盘”。

  1994年,那是一个秋天,风儿那么缠绵,亲吻她的脸,让我想起他们,那双无助的眼……就在那美丽风景相伴的地方,传来一声巨响,香港楼市又崩了。

  这一次,住宅下跌30%,而写字楼就更多了,有的地方跟十年前一样暴跌了60%。

  所幸这个过程并不长,因为97来了,97一到,香港以历史最高房价的姿态回归到祖国的怀抱,随后就是一波史无前例的连续下跌,直到2003年才稍稍缓过神来。

  这一波下跌,足足持续了6年,史无前例。

  1982年和1994年因为年代久远,参考价值不大。

  我们来看这一路下跌的6年间,香港人民在干什么?

  按一直喊跌没买房的的无产阶级来讲,应该是“赶紧占便宜”的天赐良机啊,跌得这么厉害,终于能上车了,然后屁颠屁颠的跑到去看盘准备入手了。

  但事实却不是如此。

  1998年,根据资料显示,香港因为崩盘导致资产一夜之间变成负数破产的家庭,足足十万户。那时候一大批虽然不是白菜价,但也是白菜肉沫的廉价房,市场上多如牛毛,如果所有的无产阶级都在那个时候入手,

  那么,香港的无产阶级们,也不会落得如今住棺材房,挡房,货柜的下场了。

  是的,事实就是如此,即便是白菜肉沫,他们连正眼都不瞧一眼。

  香港楼市崩盘,不仅没有缩小贫富差距,相反,住公屋,棺材房者越来越多,到了2017年,香港人口已经突破了700万,其中60%的人买不起商品房,45%的市民住在公屋,只有15%的人自主买了房……

  问题来了,香港房价经过三次“崩盘”,最近一次更是长达6年。

  按道理来讲,香港的无产阶级有大把机会上车,嫌弃房价太高,以众人皆醉他独醒的姿态旁观的那批人,为什么不等房价暴跌的时候抄底呢?

  因为,房价上涨不愿买的人,等到跌了,他压根就不敢买!

  他在犹豫,甚至还在观望,怕自己买在了高位,怕当了接盘侠,但买了之后还会跌!

  大家都喜欢跟风,涨的时候买得起一定会买,别人买了,眼瞅着一年时间房价从8000千涨到了10000,赚了2000,我没买,那不是亏死了。

  但如果房价从10000万跌到了4000,眼瞅着一下子亏6000了,会买吗?

  敢买吗?

  不敢的。

  房价真的暴跌的时候,最不敢买的反而是叫嚷着希望房价暴跌的那批人!

  毕竟,键盘上的摇旗呐喊很容易,而抄底,是需要勇气的!

  3

  而且,不谈勇气这种玄乎说法了,现实来讲,崩盘不是一夜回到解放前,好像东非大峡谷的形成一般,是有过裂变的过程,这个过程要多久?一年半后的2020年,六年半后的2025年?即便要跌,那也要涨到天花板才有可能。

  说来说去,还是回到了深悦会经常提到的基本面的东西。

  实在想不明白,还是反推吧,反推大法好哇,贼有意思,说来,我还真经历过一次楼市暴跌。

  恩,那个地方是深圳。

  当时,我记得深圳一个叫槟城西岸的楼盘。

  此盘在大雨的天气开盘,开盘价格是15000,这大概是全深圳房价首次突破15000,此后的泰华阳光海,富通城跟上,从此深圳楼市进入15000时代,有的盘甚至直接开出了2字头,很快2008年来了。

  全球金融危机蝴蝶翅膀的扇动之下,深圳也遭了殃,楼市暴跌。

  阳光海直接从15000的开盘价,掉到了9000,一个月才卖出一套,槟城西岸更惨,从开盘的15000,最后喊出了6000大甩卖,即便是这样还没人来买,这一年,很多炒房客在这一年赔的血本无归。

  全国楼市都处在了寒冬期,而远在杭州的豪宅专业户绿城第二次处在了破产边缘。

  从15000降到6000,这不能叫断崖了,而是叫跳崖。

  即便如此,我想买,却买不起。

  08年,我刚从本科毕业,在深圳一家台资公司上班,到手工资是……1200。

  1200,对的,你没看错,就是1200,这是一个实打实的普通人收入,即便是迎来了楼市跳崖式的血崩,100平也要60万,首付20万,公司包吃住,一月省下800顶天了,20万首付,于我而言,真的难于上青天。

  再将这个时间跨度拉长后至10年20年。

  2018年深圳房价相比08年平均已经涨了10倍,即便跌,能跌多少?

  哪怕烧高香的跌个40%,哪怕我现在的收入,已经跑赢了工资的涨幅,已经涨了20倍,依旧是买不起的!

  好了,问题的答案已经给出来了。

  哪怕是跌,买得起房的,无非就是原来贵了点,手上的钱只够买套90平,但等啊等啊,等到降了点,就能够买套120平了,仅此而已。

  至于买不起的,还是买不起。

  这么一看,老任说的「任何想占房价下降便宜的,都没有得逞」还真是这个理儿。

  其实,对于真正的刚需来说,无论是跌是涨,都与己无关。

  有能力上车的不论政策如何风云变化,都会上车,因为人人都需要一个居所,能让生活安定,能让孩子上学。

  如果租售同权真的能实现的话,实在买不起,租房也未尝不可。

  只是租售同权,就像深悦会曾经说过的话那样:在养老都要推迟的国度,租售真正同权,真不知道要等到猴年马月了……

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