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启示录 为何买房成了压垮80、90后的最后一根稻草?
[ 编辑:admin | 时间:2018-04-13 15:23:42 | 浏览:180次 | 来源: | 作者: ]

买房,似乎一直是中国一个亘古不变的话题。

  结婚要房子,养孩子要房子。

  很多从前对房奴生活充满歧视的年轻人,突然有一天,惊觉自己竟也加入了买房还贷大军,背起数十年的债务。

  这是一种名为“成家立业”的情怀,不居无定所,有一个稳定的落脚点,和心爱的人组成家庭,开枝散叶。

  我们采访了一些买房的人,提到为什么要买房的时候,大部分人的回答都是:结婚了/想要孩子了,该买了。

  当舆论和传统将房子与子女幸福捆绑在一起后,买或者不买,对我们来说,从来不是一道选择题。

  安全感、身份、家、面子……房子从一个地址,逐渐演变成一个代表着多种象征意义的符号。虽然负债累累,但踏入新房的一瞬,那种发自肺腑的喜悦,是出自“有家”的归属感。

  我们以为新房是一段新生活的开始。

  却从没想到,也会是葬送的开端。

  我们采访了一些置业不久的年轻人,得到的回答,却和想象中洋溢着幸福的崭新人生篇章相差甚远。

  维权,比创业还累

  嘉楠,是我同事的一个发小。一米八几的大男孩,笑起来带着一股子书卷气。在北京一线互联网公司,拿着2.5w的月薪,勤勤恳恳的码着代码长城。

  虽然不是管理层,工作也经常996,但是工作上获得的成就感总是无可替代的。

  两点一线的生活,每天被地铁治安员喊着号子按进车厢,这样的日子时间长了也就习惯了,一习惯,就是五年。

  他和女朋友都是四川人,女方家在成都,他老家在距离成都不远的一个三线城市。

  谈婚论嫁的时候,双方家里人对于买房的事一拍即合,多方参与意见后,决定在成都买套房子,毕竟成都的房价相对还是能接受的,也有极大的升值潜力。

  扯证、办酒席、买房,一切都水到渠成。

  在成都千挑万选,买了一套精装房,买房的首付两边家里凑了40万,剩下每个月还贷将近1w块钱,这个压力对于一个在一线城市的程序员来说,并没有那么大。

  这似乎理所当然的应该是个Happy Ending。

  我问他,第一次踏进新房的时候,是什么心情。

  “想从北京离职,早点住进来,在那边租房太久了,没有家的感觉。”

  然而,噩梦比想象中来临的要早太多。交房后没过半年,新房墙面就出现了不少裂纹,而且时间越久裂纹就越长,越明显。

  “天天看着墙壁上的大口子,就像吃了苍蝇一样。”

  为了解决房子的问题,女方辞职回到成都找新工作,好跟进后续维权的事宜,他在北京继续挣钱还房贷。

  经过反复沟通,得到开发商的反馈是:

  我们的房屋通过了质量检测完全符合标准,没有问题。墙面有裂痕这是正常现象,建筑的通病,每个楼盘都会存在,不是质量问题。

  接下来事态的发展,就和预想中一样:物业和开发商不断踢皮球,业主满腔的怒火无处宣泄。

  裂缝的问题还没解决,墙面又出现了空鼓,墙面大面积开裂、掉皮。

  不一定什么时候,地上、沙发上甚至床上,白灰和墙皮无处不在,开裂的瓷砖也刺眼的充斥在各处。

  “软装都是我们两个一家家店去跑,选出来的。有时候回家,看到造作的沙发上掉了一层白灰,真给我心疼坏了,用吸尘器吸了半天,又细致的擦了一遍。”嘉楠说。

  后来呢?我问。

  “后来就习惯了。不抱期望。都一年过去了也没个结果,除了吃哑巴亏还能怎么办?”

  和开发商比起来,我们终究是弱势。

  起先吵吵着要维权的业主群,活跃人数从两百多也逐渐降到了几十个,物业的反馈也是越来越不耐烦。

  新房,就这么被熬成了旧居。

  刚一年多的时间,墙面满目疮痍,像是七八十年代的老公房。

  找了专业机构来评估,评估的结果是:

  界面剂质量较差

  找平工艺流程不规范

  由于出现空鼓部位过多,解决方案只有重新装修,把开发商做的墙面铲掉。

  万幸,评估结果只是装饰层施工不当引起的裂痕,师傅说,还有很多楼盘是地基不均匀沉降引起的裂缝或结构性裂缝,那种问题要严重得多。

  如果重新装修,装修期间还要在外面租房住,虽然成都房租不如北京那么高,但这些加起来,也是一大笔费用。

  “买精装房是想图个省事,不用自己操心盯着装修公司,这种结果,我没有预料到。当时挑大品牌,就是因为对品牌开发商的施工质量放心,我想,毕竟那么多人都买了,不会出什么问题,没想到还是要重新装。”

  房贷的压力还在肩上扛着,他后来辞职回到成都,又增加了车贷的支出,装修的事,一缓再缓。

  我问他计划什么时候重新装修。

  “我们正打算要孩子,怀孕期间就不折腾了,宝宝出生之后也不想让孩子闻甲醛或装修的化学气味,所以只能再延后。”他说道。

  那大概呢?我不依不饶地追问道。

  “先凑合几年吧。”说完,他看向窗外,再没回话。

  他知道,这一凑合,可能就是十年。

  以前我想要生活质量,现在只想能住进去

  海归的精英,在别人眼中总是赢在起跑线上的一群人,Mia也不例外。

  在英国读完研后,回国后在上海一家私企做市场,现在已经做到了管理层的位置,俨然一副人生赢家的模样。32岁,也正处在事业的上升期。

  她说,这个时候买房是给自己一个交代,也算是一笔稳赚不赔的投资,上海的房价还是有保障的。

  家里父母名下有两套房子,一套父母住着,另外一套在闸北长期出租。

  几年前,父母卖掉了在闸北的房子,她又贷了一百多万,换了套大房子。

  “我就是想提高生活质量,活得舒服点。”她说。

  专门请合作过的室内设计师给新房做装修设计,从家居动线到隐藏式设计,方案来来回回改了无数稿才达到她心目中的“完美”。

  装修的过程一丝不苟,装修材料把控严格,施工工序严谨。一个多月的装修时间,她累瘦了5斤。

  住进来之后,感觉一切之前受的罪都是值得的。

  但好日子,只坚持到了雨季来临之前。

  墙面出现了渗漏。起先只是一小片,逐渐多处墙面都出现了霉斑、起皮、脱落的现象。

  起先,她把这股怨气发在了装修公司身上,但咨询了专业人士之后,得到的结果却不尽如人意。

  调查结果是:

  框架结构的外墙柱跟砌体(砖墙)的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固,或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准 要求。因混凝土墙体与砌体(砖墙)两种结构材料不同,受温度影响温度膨胀、收缩程度也不同,在温度变化较大时,不同程度的收缩、膨胀会造成两种材质连接位置发生开裂,形成缝隙,造成渗漏。

  房屋建筑施工过程中,穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好,或是预留孔洞放坡不符合要求(应为内高,外低)都会造成房屋建筑墙面的渗漏。

  建筑施工所产生的问题不是重新补刷一遍防水漆就能解决的,装修公司的锅算是甩干净了,但问题却得不到有效的解决。

  渗漏的问题越来越严重,最夸张的一次,在一次暴雨后,从开关的四周慢慢渗水,流到下面的插座里导致跳闸。

  虽然过程有惊无险,但,这是一次严重的预警。

  她家并不是个例,楼里多家住户先后出现了严重程度各异的渗漏问题,小区组织起业主委员会、聘请专业律师,想通过法律途径保障业主自身利益。

  作为维权的证据需要留存,想重新装修也装不了。更况且不解决渗漏的根本,装修完也会反复出现同样的问题。

  从前旅游带回来的明信片都挂在了墙上的金属框里,现在有半数曾被水侵蚀。剩下来的部分,也从墙上扯了下来,收进了柜底。

  一眨眼两年就过去了,在她海归的朋友参加各式社交Party的时候,她却还奔波在维权索赔的路上。

  最讽刺的,是她闸北的房子出手不到一年,闸北就合并进了静安区。

  如今,原来那套房子的房价,涨出了她贷款总额的一半还要多。

  欠了那么多债,得到的却是一个次品房。

  我们总侥幸的认为这是小概率事件

  开发商延期交房,要求不索赔才能给钥匙

  大多数业主索赔无门,本着多一事不如少一事的原则息事宁人,大家安慰自己:能交房就不错了,晚几个月没什么的。

  交房后5年,依然五证不全,业主房产交易遇到瓶颈

  开发商一次次推诿,业主依然拿不到房产证,意向买房人无法正常贷款,只能全款交易,不少看过房的买家,都止步于此。

  承重墙混凝土疏松,用手就能扣下水泥渣块

  房屋主体结构工程质量不符合标准,产生严重的房屋质量问题,维权遇到层层阻碍。

  一条条触目惊心的新闻,都发生现实的身边。但看到这些悲剧,我们却仍在用侥幸心理,刻意麻痹自己,认为不会发生在自己身上。

  但这种灾难真正降临的时候,却无计可施,因为没有经验。

  平均一个人一生,大约置办两套房产,每一次决策,都是一次豪赌。

  我们不可能比开发商更熟悉其中的猫腻,只能求助于法律途径。

  然而漫长的维权路,会磨平一个人的棱角,有多少的案例都是不了了之,得过且过。

  终究,我们耗不过时间。

  商品房的预售制度,让我们买下一个美好的预期,得到缩水的现实。

  中间的建造过程,从来是个黑匣子。

  施工项目的多层分包、部分工程监理的吃拿卡要、施工过程的监管乏力等,都可能是造成房屋工程质量问题的帮凶。

  而建造过程中的隐蔽工程如果出现偏差,很难通过常规验房流程找到问题

  掏出真金白银的业主们,无法参与到建造的过程管理监督中,有如待宰的羔羊,听天由命。

  04

  你,是否也走在买房的道路上?

  你自己或身边的亲朋好友,是否也遇到过类似的事件?

  你是否面临买房,却对层出不穷的房屋质量问题忧心忡忡?

  在评论区写下留言

  曝光你身边楼盘的工程质量问题

  这一次,我们和您一起

  死磕到底

 
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