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广州楼市降价风波未停 部分学位房开始让价
[ 编辑:admin | 时间:2014-06-14 09:04:54 | 浏览:418次 | 来源:信息时报 | 作者: ]

部分学位房开始让价

近日,广州降价的雪球越滚越大,其中以番禺和萝岗最为典型,不少楼盘降价幅度都达到了五六千元。为此,信息时报记者调查发现,受到一手楼价格风波,这些区域周边二手房市场降价空间也加大,成交的大幅萎缩,让不少去年价格坚挺的楼盘如今业主心态不稳定,议价幅度增大。业内人士预测,二手楼市要到今年四季度才触底。

番禺:一二手倒挂明显成交萎缩

一向发展成熟的华南板块日前打起了价格战,包括万科欧泊、敏捷金月湾、锦官城等多个楼盘价格纷纷跳水。不过,业主放盘价却没有出现太大松动,一二手倒挂现象明显。这也导致了该区域二手成交几乎停滞。

58同城有关负责人在接受记者采访时表示,番禺的华南板块经过十几年的发展已经非常成熟,二手价格也接近1.8万元/平方米。很多业主并不像开发商对市场那么敏感,所以很难在短时间内随着一手楼而降价。这也造成了二手楼市最近成交大幅度萎缩。不过随着降幅的增大,业主的心态也会动摇,一些亟需资金的业主不排除降价销售。

万科欧泊周边:位于番禺华南板块的万科欧泊与周边二手楼的价格倒挂最为明显。该项目近日推新,总体单价约1.5万~1.6万/平方米。而今年1~4月份,其网签均价高达20759元/平方米,实际上降价幅度接近了5000元/平方米。万科欧泊附近的二手住宅主要是兴南大道的广州雅居乐花园。根据满堂红统计数据显示,5月份雅居乐花园的二手买卖几乎没有录得成交。而今年1~4月份广州雅居乐的二手住宅成交均价为19141.19元/平方米。二手经纪表示,该板块二手议价空间不算太明显,议价空间在3%~5%左右,总价200万元的物业议价幅度约5万~8万元。

敏捷金月湾周边:无独有偶,此前一直卖1.7万~1.9万元/平方米的敏捷金月湾日前也推出一口价单位,部分一楼单位价格仅1.1万元/平方米,价格跳水数千元。根据满堂红统计数据显示,南浦的二手住宅成交主要以广州碧桂园和丽江花园为主,但受到一手盘的影响,这两个楼盘5月份成交相当少。广州碧桂园目前的二手成交均价在1.6万~1.7万元/平方米左右。丽江花园由于组团比较多,二手成交均价在1.5万~2万元/平方米不等,而星海洲、左岸等较新的组团,二手放盘价在1.8万~2万元/平方米也较普遍。

雅居乐锦官城周边:去年8月锦官城推109~133平方米3~4房,毛坯售价1.29万/平方米起 。而该盘在端午3天推出了毛坯均价1.1万元/平方米产品,比去年最低便宜1900元/平方米。

记者调查了解到,该楼盘目前二手房倒挂现象也很明显,根据满堂红统计数据显示,雅居乐锦官城所在的番禺区桥南街,周边的二手住宅的成交主要有番禺海伦堡、番禺华景新城等,海伦堡的电梯楼二手成交均价在1.4万~1.5万元/平方米,番禺华景新城主要是楼梯楼,二手均价在1.2万~1.3万元/平方米左右。

萝岗:成交跌两成不降卖不动

萝岗作为东进的新区,由于供应量十分巨大,不少楼盘也抵不住压力抛出特价单位。比如中海誉城近期推出的单位最低有1.4万元/平方米,而萝岗某大集团的楼盘日前也推出了几十套毛坯单位,价格仅1.1万元/平方米,该楼盘此前的价格一直为1.5万~1.8万元/平方米(带装修);上周末开盘的纯新盘珠江嘉园的价格最低仅“9”字头(带装修),直接刷新了该区域的最低价。受到降价风的影响,萝岗奥园广场预计在本月中开盘,此前一直吹风价格为2万元/平方米以上,不过日前开发商表示价格为1.7万~1.8万元/平方米。

萝岗楼盘纷纷价格下探,对于区域的二手楼市影响非常大。中原地产万科城分行高级经理林明东告诉记者,萝岗目前可以卖的二手房并不多,只有保利林语山庄、万科城、保利香雪山等。而价格远远超过了一手楼价,比如香雪山的洋房价为2万元/平方米,相对低点的保利林语山庄的价格都要1.8万元/平方米。因为这几个楼盘都是以别墅为主,位置好,环境好,所以业主心态之前一直很强硬。“但是现在,如果业主不降价根本卖不动”,林明东透露,目前的成交量相对于3个月前下跌了20%。而业主的心态也纷纷软化,上个月成交的一套保利林语山庄115平方米的三房,市场价为220万元,最后业主让步到195万元成交。

天河越秀:有学位房骤降15万

一直最抗跌,价格上涨幅度最快的学位房目前是否依然安好?日前记者调查发现,天河名气最大的华阳小学周边的二手学位房价格也有所松动,业主议价空间变大。不过老城区的学位房价格依然坚挺。

上周末记者走访了天河华阳小学周边十几个二手楼盘发现,虽然放盘价格没有太大变化,但是业主都通过中介表示可以商量价格。比如一套侨怡苑的楼梯楼单位,面积90平方米的三房,业主放盘价为260万元。不过58同城中介告诉记者,该楼盘业主最低可以收245万元。“这套房从去年8月就放盘了,业主一直死咬260万元,一分钱都不少。这个月开始业主给我们透露了底价,幅度少了15万元”。

无独有偶,58同城上挂出的一套远东大厦109平方米的西南方向的三房单位,开价340万元,记者通过网站工作人员了解到,业主表示,如果诚心要买,价格可以有10万元左右的下降空间。“最近才松了口”中介透露。据中原地产相关人士介绍,相比年初的学位房“旺季”,5月天河学位房成交下降了约2成,不过这也与升学报名已经结束有关。

不过,越秀区的学位房价却没有出现松动迹象。中原地产文德分行高级营业经理韦靖文告诉记者,文德路小学一直是广州学位房的金字招牌,放盘的业主很少,现在周边小面积的二手楼梯房价格要3.3万元/平方米,而大面积的价格也要2.6万~2.8万元/平方米。“主要是因为买家让小孩读书的决心很大,要买的一定要买”。他表示。

业界预测

二手楼市四季度才触底

受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素影响,二手楼市在经历了量价齐跌的4月后,5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋势。数据显示,5月份中原地产二手住宅成交宗数环比4月大幅度下降38.7%,成交面积环比也下降33.6%。5月中心六区成交宗数占90.6%,另外,中心六区成交宗数环比均呈下降趋势,其中,天河区降幅更是达到50%。

满堂红市场研究部高级经理周峰预测,受到一手房的影响,广州二手市场的降价已经从番禺花都增城黄埔一带,延伸到天河白云两区,第三季度肯定会在海珠区也出现降价盘,但成交量难有起色,估计也要到第四季度才能触底反弹。

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